买房需要申请公积金贷款和商业贷款两种贷款，然后需要用房产证做抵押，再申请房贷。,买房贷。,购房贷款是指购房者以房屋交易中的建筑物作为抵押，向银行申请贷款支付购房款，然后归还本金和购房贷款的贷款业务。分期支付给银行的利息。也称为抵押。贷款买房的流程是：看房前准备-现场看房-安排号码-选房-认购-交定金-网上签约-签订合同-支付首付-贷款-查房-缴税-缴房帐，下面将详细介绍这些流程。,贷款买房的具体流程,①在看房之前，首先要确定自己想买的房产类型，然后根据购买的房屋类型合理分配资金。,②现场考察，了解整个楼盘的具体情况。如果您购买的是现有房屋，您可以直观地看到房屋的结构和类型。您也可以向物业顾问询问周边设施、规划建设等相关问题；如果是楼花，只能通过看房子平面图了解房子的结构等，因为周边设施还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。,③排名和选择房屋。开发商会要求购房者安排开盘的数量，等到真正开盘的那**，按照一定的规则择屋。购房者在选择房子时，可以提前做好后备计划，主要从以下六个方面考虑：位置、价格、周边市政规划、环境设施、房屋结构与朝向、物业管理。,④ 购房者在认购并交纳定金选房前，需提前准备好房屋资质审核材料，并在签署认购表后将材料交给开发商工作人员。同时，在订阅时，必须支付一部分定金。押金会有收据（银联收据），押金支付金额不超过合同规定的房费总额的20%。,⑤网上签约、签订合同、支付首付款、提交购房资格审核后，审核结果一般会在10个工作日内出炉。如果审核通过，开发商将通知买家前来签订购房合同。 （现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，注意合同中是否有空白条款，补充协议中的权利义务是否平等，POS机机构：在哪里申请POS机？
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